メールサーバでオンプレミスのExchangeサーバを導入するケースは減っていると思いますが、記事掲載時点の最新バージョン2019になります。
このExchange Server 2019の検証、および導入を検討している方向けに、ダウンロードはボリュームライセンスのみで利用可能みたいです。ちょっとインストールイメージが必要になったのでダウンロードしようと思ったら、通常のダウンロードができそうなのがExchange Server 2016までで、2019はボリュームライセンスになっているようです。
情報元はこちら、
https://richlink.blogsys.jp/embed/cfbaa2c9-e28a-3572-af75-7f8047f25dee
質問内容です。
MSDN / VSLCサブスクリプションをお持ちの場合は、そこにバイナリを見つけることができます。それ以外の場合は、評価センターから入手する必要があります（実際にはそこにリストされていません）
評価センターで既に試されたExchangeサーバーのダウンロードリンクは利用できませんとあります。続いて回答です。
次のリンクから、利用可能なExchange Server 2016累積更新プログラム（デフォルトでは評価バージョン）へのリンクを見つけることができます：https :
//docs.microsoft.com/en-us/exchange/new-features/build-numbers-and -release-dates？view = exchserv ...サポートされている構成を維持するには、最新のCUと最後の2つのCUのみをダウンロードできます。
Vasilが述べたように、Exchange Server 2019はVolumenライセンスのみで利用可能です。
ということでアカウントがないと最新版はダウンロードできないようです。
