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家族、ファミリー向け賃貸マンションへの引っ越し時の注意点とおすすめポイント

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2015年に千葉から福岡に移住して、2018年に福岡から地元に移住することになりました。時が過ぎるのは本当に早いですね。そして、今回、住まいを決める中で、以前、賃貸業者さんと色々と話をして、家族向けにどういった物件が適しているかを検討した内容が参考になりましたが、新たに考慮したほうがいい内容もあったので、最新版としてリライトしたいと思います。


今回、ファミリー向け物件を選ぶのが2回目ですが、考慮すべきポイントが色々と分かってきたました。以前、千葉に住んでいた時も、運よくいい物件に出会いましたが、事前にしっかりと調査をしていないと後から失敗とわかると大きな損失になりますので、注意が必要です。引っ越しは何度もできるものではないですからね。


まず、ファミリー向けの物件を探すポイントを大きく分けると、「周辺環境」と「賃貸物件」のポイントになるかと思います。賃貸業者さんによると、物件がいいと、意外と周辺環境が疎かになる事があるので、注意が必要とのこと。


では、引っ越し先のファミリー向け物件での考慮すべきポイントを挙げます。

【周辺環境】

▼近所に幼稚園、保育園、小学校などにあるか
これは賃貸業者さんから聞いた事ですが、小学校が固まっている地域は治安がいいそうです。確かに、私が住んでいるエリアは大学もあり、治安がかなりいいですね。福岡治安が悪いなんて話がありましたが、いざ住んでみると全然、イメージが違いました。


また、近所に保育園、幼稚園があると小さい子供を連れてくのにお母さんも楽だと思います。距離が遠い場合は、子供乗せ自転車が便利ですね。お金がある場合は、前に小さい子供が乗せられる自転車がおすすめです。


ちなみに、保育園と幼稚園は、奥さんが専業するかどうかで決めればいいと思います。働く場合は、保育園のほうが預けられる時間が長いので助かります。幼稚園のほうが、教育にはいい気がしますし、こちらは夫婦でどちらがいいかを検討することになると思います。


現在、福岡で住んでいる場所は、家賃を重視したので駅、や周辺施設から少し離れています。その為、自転車がないとちょっと不便です。プラスで数万円出せば、駅近くに住めますが、年間30万円近くの出費は意外と大きいですね。この辺りは、お金を優先するか、便宜性を優先するかですね。


当然ながら駅近くの物件は家賃が高くなりがちなので、ここは家賃相場との検討になるかと思います。また、近所に幼稚園、保育園、小学校などにあるかどうかも重要ですが、その学校の雰囲気やどういった児童、学生が通っているかもリサーチしておいたほうがいいです。まじめな子供も、友達の影響を受けて、遊ぶようになるかもしれません。


グレた子供が多い学校の場合は、当然、その影響を受けるので学校の口コミなどはしっかりとチェックしておいたほうがいいですね。ちなみに、私が住んでいた広島の某中学校は今でもヤンキーが多いみたいなので、なるべく子供にもそういった学校には通わせたくないですからね。


後、小さいお子さんがいる場合は、公園があると休日などに公園で遊べます。私が住んでいるエリアは小さい公園しかないですが、滑り台などもあり、たまに子供と遊びに行きます。


▼スーパー、コンビニが近所にある
スーパーは日々、利用するところですから、なるべく近い方が便利です。また、栄えているエリアだと、複数のスーパーが選べるので、ほんとうに便利。


以前住んでいた千葉の行徳は駅近くにスーパーが4件以上あり、本当に便利でした。しかも、価格が安いスーパー、高いスーパーなどスーパーの特徴も違い、選べるメリットもありました。基本は安いスーパーを使って、たまにいい食材を買いたい場合は、高級スーパーを使うなど。


ただ、住宅地によっては、高級スーパーしかないエリアもあります。その場合で、安いスーパーを利用したい場合は、ネットスーパーが意外と便利です。


近所にスーパーがある場合でも、ネットスーパーを活用すれば、重い荷物を自宅まで運んでくれるのでとても便利です。我が家もお酒、トイレットペーパー、お米など重くて大きい荷物はネットスーパーを利用しています。


ちなみに今住んでいるエリアには、高級スーパーがあるんですが、やっぱり高すぎて利用することが少ないですね。生活コストを下げる為にも、なるべく安いスーパーが近所にあるほうが便利です。


▼大きな道路、空港などが近くにないこと
現在、福岡に住んでいますが、空港近くは騒音が気になるそうです。また、そういったエリアはあまりお店など、周辺環境が充実していない場合があります。

また、大きな道路(幹線道路沿い)が目の前にあると、車の音が気になりますし、排気ガスも出るので、小さい子供がいる方には決していい環境とは言えないでしょう。さらに、小さい子供は突然、飛び出すので、事故が起こる可能性も否定できませんから、なるべく大きい道路が少ないほうが安心して子育てができます。

▼グルメな方は美味しい飲食店がある事
現在住んでいるところは、かなりお店の数が多くて、美味しい飲食店が多いです。その為、家族の楽しみの一つが食事だったりするんですよね。娘とよく家系ラーメンのお店でランチを食べることが多いです。

広島はコンパクトな街なので中区に住んでいれば、自転車で美味しい飲食店にすぐに行けます。私は中区に住む予定ですが、家系ラーメン、つけ麺、天下一品、広島風お好み焼きなど、美味しいお店をたくさん知っているので、これから週末は美味しいもを食べてアップしたいと思います。
 


【賃貸物件】
▼マンションであればRC構造
小さい子供がいると、遮音性が気になります。私の子供もよく動き回るので、壁が厚くないと近所に迷惑にならないか気になります。その為、マンションであれば、RC造以上がオススメです。

【建築構造の種類】

鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
鉄筋コンクリート造(RC)
重量鉄骨造
軽量鉄骨造
木造

※RC以上は、遮音性が高いです。

アパートであれば、木造か軽量・重量鉄骨造になるかと思います。遮音性で言えば、木造が一番弱いと言われていますが、古い建物だと軽量・重量鉄骨造でも音が通るそうです。


ただ、RC造だから遮音性があるとは言えず、ワンルームなどは、壁がコンクリートではなく、石膏ボードの場合もあるので、きちんと隣の住まいとの壁を確認したほうがいいですね。子供がいるいないに関係なく、なるべく防音性が高いほうがいいかと思います。生活音はまわりに聞かれたくないですからね。


後、アパートの場合は、遮音性が下がりますが、その分、家賃が下がることが多いので、そこはお金と相談ということになりますね。


▼1Fなどにテナントがある場合は、飲食店に注意
マンションの下にテナントが入る場合は、どういったお店が入っているか注意が必要です。

例えば、飲食店の場合、ゴキブリがでる場合がありますし、居酒屋の場合は、夜も酔っ払いでうるさいです。また、小さい子供がいる場合、繁華街だと治安の問題が気になるかと思います。

私はゴキブリが本当に苦手なので、ここは徹底してチェックするようにしています。というのも、以前、父親と一緒に暮らしていた時に、まさにこれが該当し、小さいゴキブリが大量発生して困ったことがあります。

ちなみに、賃貸業者曰く、下に侵食店がある場合は、2F、3Fくらいまでは影響があるそうです。私はゴキブリがほんとうに苦手なので、飲食店が入っているビルは絶対にNGです。


▼子供が増える事を考えて広い部屋を
将来的に子供が増える、子供が成長する事を考えると、割と広めの賃貸物件がオススメです。ただし、人気エリアはどうしても家賃がたかくなります。

その為、駅から遠くするか、人気エリアを外さない限り、家賃を抑えるのは難しくなります。また、何かしら問題のある物件であれば、人気エリアでも家賃を抑える事は可能です。

賃貸業者さんいわく、賃貸物件は何かをとると、何かを失うのが鉄則だそうです。我が家は4人家族なので、なるべく大きい部屋ということで、3DK以上を検討して、子供の部屋があるようにしています。成長に合わせて引っ越しを繰り返すと、お金がドンドンなくなりますからね。

ちなみに、今回、広島移住にあたって、2DK→3DKにしました。結果、家賃が2万円ほどあがってしまいましたが、ようやく自分の部屋ができます。自分のプライベート空間があるかないかって結構重要ですし、私の場合、副業もしていて、子供が邪魔をすることがあるので、今回の3DKで自分の書斎ができるのはうれしいですね~。


▼病院などの医療機関が近いほうが便利
子供が小さいと、病気にかかりやすい為、病院を利用する頻度は大人よりも高いです。その為、徒歩圏内に小児病院などがあると便利です。また、子供の場合は、歯の治療、検診などが多いので、歯医者も近いと助かると思います。

また、歯医者は病院によってクオリティが全く異なるので、ここもしっかりとチェックしておいてください。歯医者さんって飽和していると言われるくらいあると思いますが、その分、しっかりと選んだほうがいいです。

後、お子さんが持病を抱えている場合もあると思いますので、そういった点も考慮するといいかもしれません。奥さんが通院させるにしても、距離が遠すぎると大変ですからね。次女は心室中隔欠損症で、今も有名な福岡の大濠公園病院にお世話になっているんですが、同僚も子供が同じ病気で、通院は車が必要とのことで、旦那さんがその日は休みをとっています。ということもあるので、事前に調査しておくといいと思います。

 
▼畳だけの部屋は奥さんに不評 
最近の物件は珍しいですが、昔の物件だとキッチン以外すべて和室という物件もあります。畳はダニもわきやすく、掃除も大変なので、女性に不人気だそうです。通常は、家族そろって物件を探すかと思いますが、そのあたりも考慮すべき点になりそうですね。

また、畳の部屋の場合、間が襖ということがありますが、襖は遮音性がゼロなので、注意してください。さらに、襖はかなり破けやすいので、小さいお子さんがいる場合は、確実に穴があいて貫通します。

 
▼洗濯機は室内置き 
洗濯機は室内置きが便利ですよね。室外置きがダメとはいいませんが、毎日行うのが洗濯ですから、なるべく楽な場所にあるほうがいいですね。

特に冬場は一度外に出るだけで、億劫になりますので、洗濯機はやはり室内置きのほうが人気があります。最近のマンションで外置きということはまずないと思います。古い物件の場合の注意点ですね。ちなみに、私の両親が住んでいるマンションも外置きです。窓を開けてベランダにでるのが面倒です。。。

 
▼ペットがいる方は、ペット飼育できるかどうか
ペットを飼いたい方は、ペット可のマンションがいいと思いますが、逆に飼わないという方はペット可のマンションは止めた方がいいです。例えば、猫を飼っている場合、猫の糞が出る場合もありますし、犬はしつけられるでしょうけど、衛生面でちょっと気になる部分が出てくるかもしれません。

また、犬の場合、部屋飼いされるとドタバタうるさいですし、吠える場合は、色々とうるさい場合もあります。敢えて選ぶ必要がない限りは、ペット可のマンションは割けた方がいいでしょう。ちなみに、以前千葉で住んでいたマンションはペット不可にも関わらず、高齢の夫婦が猫を飼っていて、糞害がひどかったです。

 



▼お風呂の脱衣所がある事
古い物件だとお風呂の脱衣所がない場合があります。子供が小さい時はいいですが、年ごろになると脱衣所の有無は重要です。これも古い物件の場合に限られると思います。最近の物件だと、脱衣室があると思いますが、ふと、忘れがちなので備忘録です。


▼お風呂の自動保温機能・追い焚き機能
古い物件だとお風呂の自動保温機能・追い焚き機能がないことが多いですが、これがあると後から入っても温かいお風呂に入れます。千葉のマンションは追い炊き機能があったので、私が仕事が遅くなっても、温かいお風呂に入れてよかったです。これがない場合は、お風呂の蓋を利用しますが、時間が経つと温度が下がりますから、ついついシャワーになってしまいます。ちなみに、シャワーを利用する場合は、皮膚の為にも、浄水シャワーがおすすめです。特に小さいお子さんがいる場合は、皮膚への刺激もないのでおすすめです。

三菱レイヨン・クリンスイ 浄水シャワー SY102-IV



▼家賃を抑えたい場合は1Fが便利
小さい子供がいる場合、部屋を走り回るので振動が気になります。その為、敢えて1Fを選ぶのも一つだと思います。また、1Fの場合、家賃が安く設定されている場合があるので、家賃を抑える事もできて一石二鳥です。


▼セキュリティが気になる方はオートロックマンション
不審な人や営業などが入りにくいのがオートロックマンション。私はこれまでオートロックマンションに住んだことがないので、日中は平気で営業マンが訪問してきます。

その為、そういった対応が面倒な方にもオートロックマンションはオススメです。ただし、オートロックマンションであれば完璧というわけではないので、普段から防犯意識は持っておいたほうがいいです。ちなみに、今回は初めてのオートロックマンションです。これで変な営業を防ぐことができますね。

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▼インターネット環境
今や、賃貸物件でインターネットが使えない物件はあまり見かけないと思います。ただ、物件によっては回線業者、プロバイダが決められている場合があるので、自分の使いたい回線業者やプロバイダがある場合は、注意が必要です。

このブログでも書いていますが、住んでいるマンションのプロバイダーがJ:COMしばりだったので、お得に利用できそうなドコモ光に変えれなかった経緯があります。ちなみに、今回はドコモ光にしました!おかげで毎月dポイントが貯まりますし、月額1000円以上通信費を抑えることができます。また、インターネット回線を引く場合は、ポイントサイトのハピタスの利用をお勧めします。


私も今回、ハピタス経由でドコモ光を申し込んだので、4000円分のポイントを稼ぐことができました。ドコモ光以外にも、au光、ソフトバンク光、フレッツ光など色々と使えますし、高い物だと1万円以上稼ぐこともできるます。

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▼日当たり
賃貸マンション選びで日当たりは重要です。以前、一日中、日にあたらない物件に住んでいましたが、なんだか気持ちがさびしくなる気がしました。

人はやはり日光に浴びた方が健康的にもいいと思います。また、洗濯物を干すのにも日光が当たる方がいいでしょう。その為、南向きのマンションを選ぶのが最適です。

ただし、方角的には南向きでも、間の前に大きなマンションがある場合は意味がなくなるので、注意。また、日当たりがわるくてジメジメしている場合は、カビが生えやすくなることもあるので、注意です。


▼収納の多さ
家族連れの場合、どうしても荷物は多くなりがち。実際の間取りの広さも大切ですが、収納は大きいに越したことはありません。

平米数は広くても、いざ、物件を見学にいったら狭かったり、収納が全くなかったりするので注意が必要です。物件を見る場合は、引っ越し元よりも収納が多い物件を選ぶのがポイントですね。

▼玄関のげた箱の有無
実はこれまでファミリー向け物件を選んだマンションはすべてげた箱がありませんでした。その為、靴が散乱して玄関が汚い・・・という状態になりました。という経験からもげた箱があるといいですね。特に子供が成長するとお泊りなんかすることになったり、ママ友を家に入れることもあると思いますので、げた箱はあるといいですね。

▼エレベーターの有無
エレベーターの有り無しは重要な項目の一つです。例えば、階段が急で4Fだったりすると、昇り降りが大変ですし、主婦の場合は、子供を連れてだけでなく、買い物の重い荷物を持って上がる必要がでてきて、とても大変です。

また、エレベーターがあるなしで、引っ越しの費用も変わってきますので、便宜性も考えるとエレベーターはあったほうがいいですね。これも家賃に影響してきますが、せめて階段しかない場合でも2Fにすることで、日々の負担を減らすことができます。奥さんが子供とスーパーの買い物を持って昇り降りするのは大変ですからね。階段の場合は、先ほど紹介したネットスーパーが便利です。我が家は楽天でパンパースを買う事が多いです。また、トイレットペーパー、ティッシュペーパーはLOHACOで購入しています。


▼築年数が古すぎる場合は、事故物件の可能性もあり
家賃が安い物件を探す人が多いと思いますが、安すぎる物件を選ぶ際には注意が必要です。実際に物件を選んでいて言われたのですが、「XXXのXF」で高齢者の自殺があったとか、孤独死されたという情報を聞きました。


幽霊を信じる信じないをおいておいて、事故物件が上下、隣にあったらなんか気持ち悪いですよね。また、古すぎる場合は、データベースにも残っていないので、そもそも、情報としてないケースもあるそうです。また、古い物件というのは、高齢者が住んでいる可能性があるので、そこでなくなる可能性が大きくなります。実際に、母親が住んでいるマンションで、高齢者が亡くなったばかりでした。幸い、発見が早く、部屋はきれいだったそうですが。ということで、築年数が古すぎる場合には注意が必要です。


他にも考慮すべき点はまだまだありますが、引っ越し時にはしっかりと下調べをして、失敗しない物件選びをする事が肝心です。


また、周辺環境がよくて、人気エリアの場合、必然的に家賃も高くなるので、後は、家賃の上限額との相談ですね。一度、住まいを決めたら、中々変更ができなくなるので、しっかりと検討する事が大切ですね!


そして、引っ越しを考えている人がいると思いますが、引っ越し業者はどこにしようか考えると思います。


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